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    深圳目前在售楼盘交易依旧活跃

    2020-08-23 15:52

    但是,有中介指出,上述规避政策的办法并非一定能够实现,具体要视每套房源的实际情况操作。比如,就提高评估价格而言,因为很多房产的交易价格本身就很虚高,评估公司不一定同意高价评估。

    改善型刚需族首当其冲

    人民银行深圳市中心支行于10月31日发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》(以下简称《通知》),将二套房的贷款首付比例上调至7成(报道详见羊城晚报11月2日a3版)。《通知》明确,深圳将于今日起执行此项新政。

    记者随机采访了等候区的五名前来办理交易业务的市民,其中有三人对今日起深圳市二套房首付提至七成的政策并不知晓。

    深圳

    记者从美联物业获悉,据统计,从今年一月到现在,使用二套房贷购房的只有约百分之十几。剩下的要么付全款,要么采取各种途径规避了二套政策。

    此外,有个别二手楼盘还可以通过提高交易房产的评估价,从而达到降低首付款的目的。比如一套成交价格为80万元的房产,评估价提高到100万元后,作为二套房的买房,就可以取得三成约30万元的贷款。换句话说,买房就可以用首付50万元,相当于房产总价的6成来达成交易,从而规避首付七成的政策。

    尽管深圳房产登记过户现场并不火热,但深圳楼市依旧高烧不退。

    据中介公司透露,最近因该政策而停止看房改为观望的改善型刚需型购房者不在少数。但是,记者了解到,改善型刚需型购房者在买房群体中只占不到百分之二十;约七成有钱的投资客并未受到政策的影响,当中除了少部分人付全款购买外,还有一些“可以操作”的办法规避政策。

    5日虽然是深圳执行新政前的一天,但是深圳房产交易中心,并未出现大量抢办过户手续的现象。

    记者5日来到位于深圳市罗湖区金湖文化中心大厦的金湖房产交易中心,虽然是新政执行的前一天,但记者在现场并未看到大量抢办过户手续的购房者。取号窗口前未排起长队。在等候区,约有30位市民在等候办理相关业务,现场并未出现人满为患的现象。

    另有一名前来办理二套房过户手续的购房者表示,虽然知道这个政策,但是并没有考虑太多,今天来办过户手续只是正常的流程走到了这一步,并不是要抢在明天以前过户。记者从取号窗口的工作人员处得知,这几天的人流量和平时差别不大。

    调控加码依然销售火爆,对此,美联物业深圳公司总经理江少杰在接受羊城晚报记者采访时表示,“六成与七成没多大区别”,这个属于轻微的调整,业内预期楼价仍然看涨。

    交易中心未现抢办过户潮

    近日有不少楼盘在调控加码声中开盘。记者从位于盐田的君临海域获悉,该楼盘于2日开盘,吸引千名客户到场疯抢。据悉,当天首推200套单位2小时内便全部售罄。无独有偶,3日,中海九号公馆开盘,当天预售总套数198套,户型为203至245平方米的联排别墅,上午首推150套,后又陆续加推部分单元。据中海深圳公司相关负责人介绍,当天共售出约九成,均价在6万元每平方米左右,成交总金额超20亿元。

    六成与七成的区别,究竟影响到了谁?有网友在网上吐槽称,“真正买房的要么首套,要不就是当年买了n套了,二套那些人有多少呀,还是拿中产开刀。”

    继北京之后,深圳成为第二个提高二套房首付至七成的城市,该从严政策是否能对深圳市产生影响?新政消息发布一周以来,羊城晚报记者走访了解到,深圳目前在售楼盘交易依旧活跃,二手房方面的交易也不冷清。中介纷纷认为新政影响不大。

    新房二手房交易均热度未减

    记者还走访了多家房产中介发现,二手房成交市场热度未减。多位中介人员向记者表示“我们生意很好,没受什么影响”。当记者提出有没有调控之后降价的房源时,中介表示,目前是“只升未降”。

    市民唐先生家住福田区,已有一套两室一厅的住房。近期一直通过某中介公司看房,想要买一套带红岭中学学位的二手房,但是二套房首付七成的政策出来后,唐先生放弃了近期购房的想法,决定再观望一段时间。

    市场存在多种规避政策做法

    有中介向记者介绍到,这些办法包括,购买二手房可与房主达成分期付款协议,或以名下未有过房产的亲人或家属的名义来购买等。

    二套房